幸福百科詞條：國家規定超過一定期限的爛尾樓可以回收。爛尾樓主要由開發商承擔，購房者有權根據購房合同約定的條件退房。各地城市根據各地不同情況，針對爛尾樓改造制定了一些規定和行動。比如珠海發行了《珠海市“爛尾樓”整治處理辦法》，通過注入資金盤活一批爛尾樓項目，幫助解決債務問題。昆明通過云南產權交易所掛牌轉讓，重啟、改建、拆除爛尾樓項目。唐山統籌各方努力，5個爛尾樓都規定了竣工交付時間。

1.爛尾樓的成因及基本政策

2.部分地方城市對爛尾樓的規定和專項整治行動。

爛尾樓是指已辦理用地、規劃等手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛而停工一年以上的房地產項目。

爛尾樓的原因很多，比如原開發企業資金鏈斷裂，未按規劃許可進行超規模建設，建筑質量不符合驗收標準等。大部分是因為資金鏈斷裂，項目沒有完工，開發商拿不到錢，銀行不愿意繼續放貸，項目無法轉讓給其他投資人。

爛尾樓主要由開發商承擔，購房者有權根據購房合同約定的條件退房。國家規定，超過一定期限的爛尾樓可以回收。

2021年4月，珠海出臺《珠海市“爛尾樓”整治處理辦法》，規定了土地成本減免、規劃調整、履約保證金核算、歷史項目政策銜接等。對于因各種因素導致的爛尾項目，政府部門采取了不同的方式進行分類：一是政府推動，市場運作。如夏灣農貿批發市場通過市場運作、企業收購等方式向市場注入新資本，讓“爛尾樓”活起來。二是債務單一，政府給予政策支持。對債務單一、有獨立解決債務糾紛能力的企業，香洲區政府引導企業在土地產權辦理、劃撥出讓、容積率等方面給予政策引導和支持，以盤活項目。按照《爛尾樓處理辦法》執行。三是建立監督機制。根據《爛尾樓管理辦法》相關要求和工作實際，香洲區“爛尾樓”將逐步盤活處置。

2021年8月27日下午，云南省昆明市五華區麗陽星城二期15棟爛尾樓被爆破拆除。由于開發商資金鏈斷裂，整個項目泡湯了。2020年底，當地政府通過云南產權交易所掛牌轉讓，重啟重建項目。

2021年9月，唐山下大力氣治理爛尾樓問題，從頂層設計入手，協調各方力量，不斷創新突破。規定了全部5個爛尾樓項目的竣工交付時間，并指定一名縣級領導班子成員為具體負責人。

基本上從各地的實際情況來看，爛尾樓工程確實影響了老百姓的生活，損害了城市的形象。地方政府會出臺相應的政策法規或盤活爛尾樓項目；或者解決債務問題；或者爆破拆除，重新出讓土地，重新開工重建。

相關問答：

相關問答：我在恒大剛收的房，如果恒大破產會對我有多大影響？

你已經收了房，這房子就是你的，恒大對你的房子已經沒有任何產權了。即使他破產了，也對你沒有任何影響

然而恒大也未必會破產，過去只是擴張的太厲害了，貸款融資太多了，一旦政策要求房地產降溫，貸款渠道減少的話，他的負債壓力過高，風險就暴露了。

不過此前有王健林的萬達，他們甩賣掉了相關的地產項目，資產負債率就大大的下降了，現在也就能夠輕裝上陣了，或許恒大應該走萬達的路了，以至于幾乎所有的房地產公司都得走上萬達的路。

恒大也是大的房地產企業，按目前來看破產是不可能的影響太大，相關人員數目眾多。相關產業也不少，可以轉賣的。例如恒大足球，這個大包袱現在就馬上甩掉了。#新媒體##自媒體##微頭條日簽##我要上頭條#