帶押過戶是指房產存在抵押,賣方可以在沒有還清房貸的情況下進行過戶,買方可帶抵押過戶,直接獲取銀行貸款,而現在我國將會全面推進帶押過戶,那么帶押過戶的優缺點是什么呢?
帶押過戶的優缺點是什么?
優點:
1.降低交易成本
二手房如果能“帶押過戶”的話,賣家將能省去籌集過橋費解除房產抵押這一步驟,不僅有利于盡快回籠資金,還能切實有效的降低交易成本。
2.省心省力
帶押過戶即沒有還清房貸的情況下就可以進行過戶,簡化了二手房交易流程,而且根據已官宣放開的城市看,這一新交易模式能把抵押變更、轉移登記和新抵押設立三項業務聚合在一起辦理,這樣提交材料更簡單,還大大壓縮了買賣雙方的辦理時間和跑腿次數,變得省心省力。
3.降低交易風險
在帶押過戶政策出臺之前,就有人會在房貸未還清的情況下轉手交易,這需要買家將購房款支付給賣家,等其還上貸款之后在辦理過戶手續等,這對于買家來說,不僅經濟壓力大,還很容易遭遇賣家拿錢他用,存在一定的風險,而而“帶押過戶”不需要解押,買家就可以辦理二手房貸款。
缺點:
1.能否帶押過戶完全取決于銀行意愿
帶押過戶對于銀行來說一點好處都沒有;如果你貸款時無法說服銀行,那么在你出售房屋時,還是要先結清貸款的。
現在全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶業務,當然辦理帶押過戶業務需要銀行的配合,只要提供貸款的銀行同意配合,買家就可以辦理帶押過戶業務,全部內容了,希望對你有所幫助。
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