(一)、上海買(mǎi)房需要什么條件1、購(gòu)房人必須已婚;2、在滬范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住房;3、符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)，累計(jì)正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單;4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房)。(二)、上海買(mǎi)房貸款政策規(guī)定1、商業(yè)貸款：(1)首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：家庭名下在滬無(wú)住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自制除2套不計(jì)算入內(nèi))，且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)住房貸款記錄。首付比例≥35%。(2)二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：家庭名下在滬已有1套住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計(jì)算入內(nèi));家庭名下在滬無(wú)住房(限購(gòu)前夫妻與父母共有的可各自別除2套不計(jì)算入內(nèi))，但在全國(guó)范圍內(nèi)有住房貸款記錄，不管是否結(jié)清。首付比例：購(gòu)普通住房首付比例≥50%;購(gòu)非普住房首付比例≥70%。2、公積金貸款：根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定，正常繳存住房公積金，并購(gòu)買(mǎi)上海市區(qū)城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭可以申請(qǐng)上海公積金貸款。上海公積金貸款限貸情況如下：(1)非在滬繳納公積金的在職職工(包括退休、離職)，限貸。(2)辦理貸款前，連續(xù)繳存公積金少于6個(gè)月，限貸。(3)辦理貸款前，夫妻雙方有正在受理中的公積金貸款或還款，限貸。(4)家庭名下在滬已有1套住房，且人均面積>36.7㎡(再次購(gòu)房屬于非改善型)，限貸。(5)家庭名下在滬已有2套(含)以上住房，限貸。(6)家庭名下在滬有公積金貸款在還，或有2次(含)以上公積金貸款記錄，限貸。上海公積金貸款額度：(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;(2)不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;(4)不高于最高貸款額度。上海住房公積金貸款首付比例購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。綜上所述，按照上海市地方商品房限購(gòu)政策規(guī)定和要求，對(duì)于外地戶(hù)口單身限購(gòu);家庭購(gòu)房，需自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前一個(gè)月開(kāi)始計(jì)算，63個(gè)月內(nèi)滿(mǎn)60個(gè)月正常按時(shí)繳納個(gè)稅或社保。個(gè)人買(mǎi)房需要資料：借款人夫妻雙方戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)等。