一、100億日元能換多少人民幣

交易時(shí)以銀行柜臺(tái)成交價(jià)為準(zhǔn)更新時(shí)間:2019-05-0918:33

10000000000日元=621399765.1109人民幣

二、中國(guó)的18元是多少日元

匯率，huìlǜ，又稱外匯利率，外匯匯率或外匯行市，指的是兩種貨幣之間兌換的比率，亦可視為一個(gè)國(guó)家的貨幣對(duì)另一種貨幣的價(jià)值。具體是指一國(guó)貨幣與另一國(guó)貨幣的比率或比價(jià)，或者說(shuō)是用一國(guó)貨幣表示的另一國(guó)貨幣的價(jià)格。

三、1000多萬(wàn)日元能買什么樣的房子

正好我一個(gè)前同事2018年在鐮倉(cāng)買了一套一戶建，我發(fā)小在東京買了一套老破小，所以這個(gè)問(wèn)題我還真可以回答一下。

首先來(lái)說(shuō)，日本住宅是永久住宅，稅費(fèi)的話比我們國(guó)內(nèi)多了一個(gè)“房屋固定資產(chǎn)稅”，每年要繳納1.4%的房屋固定資產(chǎn)稅。

但是對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，日本政府規(guī)定50平米以上，280平米以下的居住面積屬于“房屋固定資產(chǎn)稅”范疇，而且還有相關(guān)減免。

比如說(shuō)你購(gòu)買的公寓比較新，而且防震抗災(zāi)做的比較好，那么會(huì)有一定程度的減免；如果你買的是二手房，1981年以后通過(guò)抗震檢測(cè)的二手房，理論上越接近1981年，固定資產(chǎn)稅收的越少，因?yàn)槟憧赡苄枰慕恕?/p>

其次，日本房?jī)r(jià)其實(shí)是比國(guó)內(nèi)要低的，尤其越是大城市，東京、大阪比北上廣深要便宜。我之前說(shuō)過(guò)我一個(gè)發(fā)小在東京做拉面店店長(zhǎng)嗎？

他在2012年?yáng)|京巢鴨地區(qū)買了一套上世紀(jì)90年代的公寓，實(shí)用面積47平方米，全下來(lái)大概是1600萬(wàn)日元的樣子。大概折合人民幣100萬(wàn)出頭吧。他這套房子據(jù)我所知固定資產(chǎn)稅繳的很少，因?yàn)橛中∮掷稀?/p>

而東京巢鴨在東京地鐵山手線上，如果按照北京地鐵來(lái)說(shuō)，大概是牡丹園位置，如果以實(shí)際地理位置來(lái)說(shuō)，大概是豐臺(tái)蘋果園那邊。

但是不管怎么說(shuō)，不管是牡丹園還是蘋果園，在2012年的時(shí)候47平的房子無(wú)論如何不會(huì)低于180萬(wàn)人民幣；截止2019年，他巢鴨的老房子幾乎沒(méi)有漲，因?yàn)槔瞎?；但是我剛才在房產(chǎn)網(wǎng)站查了一下，不管蘋果園還是牡丹園，沒(méi)有低于5萬(wàn)人民幣/平的小面積房子，哪怕是上世紀(jì)80年代的房子。

而且在日本購(gòu)房，即使是華人，只要有“綠卡”（永駐），房貸利息低至1%，首付10%；如果公司再好一點(diǎn)，是正社員的話，利息更低，而且可以零首付。

國(guó)內(nèi)銀行在日本的分行，房貸利息2%，只有國(guó)人會(huì)去借貸。

綜上所述，如果你是一個(gè)普通便利店、拉面店、商場(chǎng)打工人，那么你在東京置業(yè)的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比北上廣要小，而且稅費(fèi)也并不算高，如果你購(gòu)買公寓面積小的話，固定資產(chǎn)稅繳納的很少。

但是，注意，我下面要說(shuō)日本房產(chǎn)不好了。

日本房?jī)r(jià)的特點(diǎn)是大城市沒(méi)有那么貴，但是小地方也沒(méi)有那么便宜。

東京大阪這些大城市的公寓比北上廣要便宜很多，但是鐮倉(cāng)這種日本“小地方”房子房?jī)r(jià)相比國(guó)內(nèi)同等位置的城市，價(jià)格就要高不少。

還是以北京為例，鐮倉(cāng)到東京坐車差不多要一小時(shí)，除非坐江之電電車，但是坐江之電的話，往返差不多100元人民幣。

而距離北京市區(qū)一小時(shí)鐵路車程的地區(qū)，除了燕郊，其他地區(qū)房?jī)r(jià)差不多在1.2萬(wàn)—1.5萬(wàn)之間，如果換成高鐵半小時(shí)車程的話，房?jī)r(jià)甚至可以低到5000左右。

但是，我前同事在鐮倉(cāng)買的110平米的一戶建花了260萬(wàn)人民幣。雖然鐮倉(cāng)連續(xù)很多年都在日本人最想居住城市前十，但是對(duì)于我這個(gè)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，覺(jué)得花260萬(wàn)在距離東京一小時(shí)車程的城市買110平的一戶建，實(shí)在是有點(diǎn)不劃算。

對(duì)了，事實(shí)上我前同事目前也比較后悔自己買的是一戶建而不是公寓了，因?yàn)榻衲晏厥馇闆r，他從過(guò)年一直到現(xiàn)在都還住在鐮倉(cāng)，他發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間居住的話，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，日本人的垃圾分類真的能逼瘋?cè)?。尤其是他這種并不在日本長(zhǎng)住，而現(xiàn)在被迫長(zhǎng)住的人。

因?yàn)楣⒌脑挘m然管理費(fèi)會(huì)高一些，但是公寓會(huì)幫忙進(jìn)行垃圾分類；但是一戶建真的要靠自己，而且有些垃圾真的是一周收一次，不分好類，垃圾就只能放在家里一星期。

剛才我前同事還吐槽說(shuō)，他全部注意力都在如何學(xué)習(xí)垃圾分類上了，其他根本沒(méi)顧上關(guān)心；順便說(shuō)一句，他的房產(chǎn)固定資產(chǎn)稅就比東京“老破小”要高不少，大概一年要交18萬(wàn)日元，折合1.1萬(wàn)人民幣，但是據(jù)說(shuō)是逐年降低的。

總而言之，如果你只是一個(gè)在日本大城市的打工人，那么你在日本購(gòu)房成本比國(guó)內(nèi)要小得多，而且很容易能買到一套自己的房子；但是如果你想在日本買一套房子投資，那么最好還是別了，因?yàn)槿毡究傮w政策是抑制房地產(chǎn)投機(jī)的，對(duì)投資客并不友好。

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