一、提交所需證件。

1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證

2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開具單身證明）

3、收入證明（需蓋公章）

二、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5——9成。

三、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

四、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

五、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

房屋抵押貸款對房屋要求的條件

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格作出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

房屋的產權要明晰，符合規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過30年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。