由于2020年租金貸暴雷的事情，國家已經出臺了相關的政策。為進一步整頓住房租賃市場秩序，國家加強住房租賃市場主體管理、加強房源信息發布管理、加強住房租賃管理制度保障等出臺了詳細的規定。那2021住房租賃新規有哪些呢？

1、設立居住權的房屋不能租，這樣的房屋將被視為租房雷區，千萬不能去碰。

2、出租人發現房屋被轉租應及時提異議，如果出資人知道承租人進行轉租，6個月不提異議就視為同意轉租。

3、當房屋被司法機關或者行政機關依法查封、扣押。房屋權屬有爭議時，租房人可以退房。

4、租房人享有優先租賃權，不用擔心租期到了被趕出去。但是租房人要想獲得優先承租權，就要匹配最新的租房價格。

與此同時，近親屬的購買權優先于租房人，租房人的優先購買權受到限制。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。