現如今隨著城市化的發展，不少城市進行舊城改造，因此伴隨著不少的回遷房的產生，這就使得不少的購房者糾結，買回遷房真的好嗎？但是本人是不建議購買的，那為什么有回遷房的小區不建議買呢？下面就來說說有回遷房的小區不建議買的原因。

1、居住的人群雜亂。不少回遷戶手里不止一套房，空著不住的房子就會出租，所以有回遷房的小區，居住人群更加雜亂，存在素質低、就業不穩定、收入少、流動性大等缺陷，導致有回遷房的小區治安方面略有不足，業主的人生和財產可能會受到威脅。

2、整體居住體驗差。回遷房和商品房混搭的小區，回遷戶大多是一個村的村民，這些人之間彼此熟悉，對小區的歸屬感較強，潛意識里會認為這是自己的地盤兒。再加上區域之間語言有差異，溝通方面存在障礙，一個村的人可能會合起伙來集體孤立、排擠外來人口。必然會影響到購買商品房業主的居住體驗。

3、小區物業服務差。有回遷房的小區，村民和租戶多，都比較難管理，物業費收取困難，所以愿意承包這類小區物業服務工作的，基本都是一些不知名的小物業公司，雖然收費標準低但是物業服務質量也跟不上，小區的垃圾沒人及時清理，小區斷水斷電沒人提前通知，電梯故障后也不能及時維修，這樣的環境，住久了真的很糟心。

4、房子出租轉賣難。回遷房是開發商賠付給拆遷戶的，而商品房是業主按照市場價購入的，所以，回遷房出租或者轉賣時，比商品房更有價格優勢。而買了商品房的業主，如果不虧本賤賣，房子或將很難變現。想要換房實現改善居住環境的目的也很困難。

5、房產證下證時間晚。大多數回遷房是有房產證的，但是如果開發商過早地給回遷戶**房產證，回遷房業主以極低的價格將房產變現，肯定會擠壓到售樓處房子的銷量。開發商為了避免自己的利益受到損失，經常故意拖著不給回遷戶**，那么與回遷房隸屬于統一小區的商品房業主也會受到牽連，房產證下證時間也會被無限延遲。

回遷房的買賣通常是比較麻煩的，買家購買回遷房時需注意我國的相關政策，否則容易造成***和損失。在這里提醒購房者在購買回遷房的時候一定要多留個心眼，千萬要維護好自身的利益。