一、房屋產(chǎn)權(quán)滿了70年后怎么辦

依照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，目前我國(guó)的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國(guó)家所有，不過土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請(qǐng)土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房

有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會(huì)成為危房或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要進(jìn)行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會(huì)給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動(dòng)續(xù)期

而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門并沒有拆遷的打算時(shí)，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時(shí)的底價(jià)，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動(dòng)續(xù)期。

3、產(chǎn)權(quán)70年后，無法繳費(fèi)

如果你的房屋產(chǎn)權(quán)70年后，你沒有繳費(fèi)或者沒有能力繳費(fèi)的話，那么國(guó)家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的房屋，也會(huì)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)賠償。

4、產(chǎn)權(quán)70年后，實(shí)行拆遷

房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國(guó)家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話，那么會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，會(huì)依照當(dāng)時(shí)房屋的市值給到等價(jià)值的補(bǔ)償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

二、房屋產(chǎn)權(quán)過期后應(yīng)該如何續(xù)期

《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

該土地上邊的房屋以及其他的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，這個(gè)是有約定的，按照約定：沒有約定或者是是約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行**。住宅建設(shè)是哦那個(gè)的土地試用期間屆滿，自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，這使得住宅的業(yè)主可以放心的。

在得到了相關(guān)部門的比準(zhǔn)后，繳納續(xù)期的費(fèi)用就可以了，如果到期以后不進(jìn)行續(xù)期的，國(guó)家是可以依法進(jìn)行房屋的回收所占土地的使用權(quán)。

自動(dòng)序曲是解決了土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，解決了二手房購(gòu)買者對(duì)于土地使用權(quán)年限的后顧之憂了，這樣可以促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，更加有利于房屋以及土地的利用效率。

房屋的產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的擁有者按照國(guó)家的法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，就是房屋所有者對(duì)于這個(gè)房屋的財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益以及處分的權(quán)利。房屋的產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)兩個(gè)部分組成的，房屋的所有權(quán)期限是永久的，而對(duì)于土地的使用權(quán)是根據(jù)國(guó)家的法律規(guī)定為四十年、五十年以及七十年不等的。