一、宅基地最新政策是怎樣的?

新政策主要分為三種，靠前種是對于所有權和使用權的政策，第二種是對于轉讓買賣的政策。第三種是國家的一些優惠政策。

靠前，在新政策里面，農民可以退出三權。

1、在農村最重要的三個權利分別是房屋的所有權，宅基地的使用權和土地承包的經營權，這三個權利分別對應著農民對于自己房屋的居住權，還有整個宅基地上建造房屋的權利和利用土地來進行生產經營的權利，所以這些權利都是非常重要的，但是在現在社會不斷的發展變化，很多農民不需要在農村居住，或者是在農村從事經營活動。

2、此時因為這個權利也是沒有什么用的，所以國家規定了，如果這個權力可以交給***，也就是說自己主動讓出這個權利的話，那么是可以獲得一定的補償金，可以用于自己的養老或者是其他的生產經營都可以。

第二，在新政策里面，農民的宅基地可以自由買賣。

1、在我國農村的宅基地是可以自由買賣的，但是在買賣的過程當中，必須要符合國家的法律規定才可以，否則這個買賣在法律上是不作數的。靠前個就是主體必須進行變更登記，也就是過戶，否則房屋的買賣合同就算簽訂了，所有權也沒有發生轉變，尤其是對于宅基地來講，必須是要過戶的，沒有這個手續就沒有真正的買賣成功。

2、而且要注意主體的問題，如果是城市居民或者是其他的農業集體經濟組織成員的話，想買這個宅基地是不可以的，如果非要買的話，必須要把戶口先遷入宅基地的所在地才可以。

二、其他的規定內容是什么?

在新政策里面，擁有宅基地的農民可以有一些優惠政策。

1、比如，如果農民想要申請一塊宅基地的話，向村委會上報之后，***如果同意就可以馬上獲得這塊宅基地，而不需要其他的比較麻煩的手續，這對于申請這一方來講是非常便利的。

2、同時在自己的宅基地上建造房屋是需要房產證或者是航拍的，不過如果多建造一些房屋，在正常情況下來講是屬于違章建筑的，在城市里如果是違章建筑的話，就必須要面臨拆除，不過如果是宅基地上的違章建筑的話，只需要繳納一定的費用就可以。房屋可以繼續使用，不需要拆除。

在當代社會，在農村宅基地是非常重要的一種土地的使用方式，因為對于農民來說，國家給予農民宅基地使用，就是為了保證農民有地方可以居住。當然現在政策規定，農民可以對于宅基地進行買賣。