一、房改房過戶的流程是怎樣的?

(一)買賣雙方進行溝通。

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(二)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權**等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(三)提交審查。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予**過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(四)**立契手續。

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能**立契手續。

(五)繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(六)**產權轉移過戶手續。

交易雙方在房地產交易管理部門**完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(七)申請銀行貸款。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行**貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

(八)交付。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、房改房過戶的程序有哪些

(一)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人**委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

(二)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

(三)若當事人不能親自**，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

(四)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

(五)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

(六)若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

(七)去交易中心**過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。

在我們的現實生活當中房改房是屬于比較特殊的一類房屋，這和商品房交易是存在著區別的，如果雙方當事人溝通協商之后決定購買房改房的話，那么需要簽訂書面的合同在合同簽訂完畢之后繳納相關的契稅之后，就可以到房管部門來**房屋的過戶手續的。