一、拆遷回遷房可以賣嗎?

拆遷回遷房可以賣，城中村回遷房規定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權人為村委會或村委會成立的經濟組織，在此種土地性質上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償;部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產權登記是有明文規定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區***和當地派出所確認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協議。

因此購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。即便是購買取得產權證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易**過戶時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。

二、回遷房買賣注意什么事項?

1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。

業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。

業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。

在我們的現實生活當中，目前大家對于回遷房的一些性質可能并不是特別的了解，需要提醒大家注意，如果購買二手房是屬于回遷房的話，應當根據實際情況來進行不同的審查，有些情況之前沒有產權證就需要仔細一點，畢竟會面臨著一定風險。