可能是由于現(xiàn)在的房子的價格越來越貴，所以不知道從什么時候開始，我國絕大多數(shù)的人的婚姻好像和房子是緊緊聯(lián)系在一起的。因此現(xiàn)如今在結(jié)婚的時候，男方付首付買房的這種情況是非常多的，不過一旦離婚的話，兩家最關(guān)心的一個問題估計也是，新婚姻法首付男方出離婚怎么分割?

一、新婚姻法首付男方出離婚怎么分割?

婚前男方出錢付首付，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，屬于男方個人財產(chǎn)，對于婚后共同還貸部分，對女方進(jìn)行補償。《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條靠前款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

二、夫妻共有房屋分割的方式有哪些?

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進(jìn)行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

結(jié)婚的時候，如果房子的首付是由男方支付的，結(jié)婚以后女方共同償還貸款得這種情況，實際上還要結(jié)合房產(chǎn)證上的名字的，如果房產(chǎn)證上僅僅登記的是男方一個人的名字，雖然理論上房子歸屬男方，但是對結(jié)婚以后女方償還貸款的部分，需要由男方進(jìn)行賠償。所以針對新婚姻法首付男方出離婚怎么分割這個問題，實際操作的時候比較困難，不像大家想的那么簡單。