購房者在買房時，一般都會被要求開發商交納購房定金或者是購房訂金，但這兩者是完全不同的概念，代表的法律意義也完全不同，自然對產生的法律效果也是不一樣的。作為購房者區分清楚購房定金和訂金，其實也是具有重大意義的，那么如何正確區分購房定金和訂金呢?詳細內容請在下文中進行了解。

一、如何正確區分購房定金和訂金

訂金與定金，雖然僅一字之差，但在法律適用中，卻有著迥然不同的意義，現將兩者的區分簡述如下：

1、關于定金定金是擔保表現形式之一，為金錢擔保。依我國《民法典》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

2、關于訂金根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，法院亦不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的干分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。

二、未簽購房合同訂金能否返還

購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按協議約定的辦法處理。但如有下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：

1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;

2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;

3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;

4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

一般情況，開發商在要求購房者交納購房訂金時，會與購房者簽訂相關的協議，購房者要仔細查看協議內容，比如對訂金返還條款的審查等等。如果日后買房不成，在符合訂金退還的條件時，購房者要及時向開發商主張。如果開發商拒絕甚至是因此而發生了***，購房要懂得如何維權，必要時可以向專業的房產律師尋求幫助