一、物業買受人指的是什么?

買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價金的人。

買受人應當按照約定的數額支付價款。對價款沒有約定或者約定不明確的，

買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依照規定仍不能確定的，買受人應當在出賣人的營業地支付，但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。

在與開發商簽訂物業買賣合同時，物業買受人必須認真研究前期物業服務合同的內容。物業買受人應對建設單位選聘的物業服務企業的資質等級、信用程度、管理小區的業績等進行詢問和調查;其次應對物業服務合同的內容進行研讀，了解合同約定的服務質量、服務內容、服務費用等關鍵條款，發現有對自己不利或不滿的內容時，應向建設單位提出異議，要求其更改或刪除，若開發商對物業買受人的意見置之不理，物業買受人可以拒絕簽訂房屋買賣合同。通常情況下，開發商對于物業買受人的意見會進行處理，并與物業買受人協商解決方案，然后與前期物業服務企業重新簽訂一份合同。

二、如何避免物業管理***

①簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改后才能簽署;

②入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產開發企業提出，并妥善解決;

③房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發企業聯系，敦促其采取措施修復;

④盡早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規范、約束。

***出現后，可以采取如下措施進行解決：

①業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決;

②不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用戶的意見重新核定;

③物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致后提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。

綜上所述，物業買受人只是一個聯系中間的關系，物業買受人或業主并沒有參與前期物業服務合同的簽訂，但前期物業服務合同卻對業主的權利義務做出了約定，實踐中也是業主直接與物業服務企業***。