一、劃撥土地房產(chǎn)過戶的規(guī)定有哪些

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民***批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民***審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民***準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方**土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民***按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不**土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”

二、土地使用權(quán)出讓的特征

1、土地使用的出讓是以土地使用權(quán)和所有權(quán)的分離為基礎(chǔ)，國家權(quán)作為土地所有者的地位不變。而土地使用權(quán)受讓人取得一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,包括所有權(quán)中占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)(如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等)，出讓土地使用權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的獨(dú)立物權(quán)，不同于所有權(quán)中單純的使用權(quán)能。

2、國有土地使用權(quán)出讓由***壟斷。土地使用權(quán)出讓只能是國有土地,土地使用權(quán)出讓方只能是市、縣(市)人民***的土地管理部門,其他任何部門、單位、個(gè)人不得實(shí)施土地出讓行為。

3、土地使用權(quán)的出讓是有年限限制的,土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓合同中約定為限,但不得超過法律規(guī)定的最高出讓年限。

4、土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?受讓方獲得一定年限的土地使用權(quán)是以向出讓人支付出讓金為代價(jià),一般在出讓合同簽訂后的法定期限內(nèi),由受讓方一次性支付或法定期限內(nèi)分期支付。

5、土地使用權(quán)的出讓是土地使用權(quán)作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的靠前步,反映作為土地所有者的國家與土地使用者之間的商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地所有權(quán)不變，但是土地使用權(quán)的受讓人可以對(duì)所有權(quán)當(dāng)中的占有、使用或者獲得該土地的收益享有權(quán)利。土地出讓必須要通過土地管理部門，其他單位和個(gè)人不能進(jìn)行土地出讓。