現在房產商不斷的建筑新的房屋，很多老的安置房都被拆遷或是屬于危房狀態，危房是不允許人們居住進去的，是一種有安全隱患的房子，我國相關法律對危房有這明確的定義，而且還有一系列的定義的標準。一旦符合這個標準，這個房子就屬于危房。那么危房鑒定標準有哪些流程?

一、危房鑒定標準

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

二、危險構件

危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

三、構件單位

(一)基礎

1、獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

2、條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

3、滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

4、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

5、柱以一層高、一根為單位;

6 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

7、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

8、屋架以一榀為單位。

(二)地基、基礎

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

四、鋼筋混凝土結構構件

(一)柱、墻

1、柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露; 或產生明顯的交叉裂縫。

2、墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

3、柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

(二)梁、板

1、單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上; 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2、框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

3、簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

4、搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。

5、預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

6、各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

7、各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。

9、預應力預制板產生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

(三)屋架

1、產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2、支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

3、保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

4、端節點連接松動，且有明顯裂縫。

(四)墻

1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

(五)柱

1、柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

4、風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

(六)過梁、拱

1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫; 或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫; 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

五、鑒定方法

(一)危險房屋(簡稱'危房')是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

(二)危房分為整幢危房和局部危房：

1、整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

2、局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

(三)危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

1、整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

2、局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

(四)危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

(五)在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

1、若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

2、若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

(六)在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

1、結構老化的程度;

2、周圍環境的影響;

3、設計安全度的取值;

4、有損結構的人為因素;

5、危險的發展趨勢。

六、危房等級劃分

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。