一、首套房首付比例是怎么規(guī)定的?

1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么首付款至少是100萬(wàn)乘30%=30萬(wàn)元。

2、以上說(shuō)的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元乘50%=50萬(wàn)元。

3、購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

4、有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶(hù)購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢(qián)，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

二、“分期首付”怎么付?

按照最新房貸政策，如果是首套房(注：名下無(wú)貸款，即可算作首套房)，那么首付只需要按照總房?jī)r(jià)的25%(公積金貸款首付20%)來(lái)計(jì)算。而分期首付則是按照總房?jī)r(jià)的10%或者20%來(lái)計(jì)算，剩余未付完的首付款，可以跟開(kāi)發(fā)商商量，在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊。

據(jù)了解，對(duì)于分期交首付，開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)兩種方式操作。一種情況是購(gòu)房者支付部分首付款后，開(kāi)發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余首付款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開(kāi)發(fā)商。另一種情況是，開(kāi)發(fā)商以分期交首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，**貸款手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士提醒，如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒(méi)什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來(lái)還款壓力更大。并且，這一類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，往往需要置業(yè)者額外與開(kāi)發(fā)商簽訂一些協(xié)議，所以您需要仔細(xì)了解這個(gè)樓盤(pán)的“分期首付”促銷(xiāo)還有沒(méi)有什么限制“條件”。

按照國(guó)家目前的相關(guān)政策，首套房首付比例規(guī)定的首付比例是總房?jī)r(jià)的30%，不過(guò)實(shí)際上各地可能在首付比例上也稍微有所出入。大家在買(mǎi)房的時(shí)候是需要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力，挑選合適的房源，然后選擇好比較合適的銀行貸款，實(shí)際上按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，有些房子的首付，對(duì)于我國(guó)普通公民也是非常不容易的。