一、他項權證是什么意思和房產證一樣嗎?

他項權證和房產證不一樣，他項權證指**抵押登記后，由不動產登記中心部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

《民法典》

第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條靠前款靠前項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當**抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、**房屋他項權證需要準備哪些材料?

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

三、**房屋他項權證的注意事項有哪些?

1、申請人應該帶上相應的申請材料，到**大廳受理窗口進行申請**，經辦人在審核資料沒有錯誤之后，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然后申請人需要填寫清楚，并且由申請人進行保管。

2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產權繳費窗口進行繳費，然后產權發證窗口進行領證，如果審批沒有被通過，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關的法律法規，才能**申請房屋他項權證。

四、房產證的**流程有哪些?

(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所**買賣過戶登記。去**登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所**過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以**過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同**。買賣雙方或一方因故不能**買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為**。

(3)**完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。**申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售**存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

在我國，也不是只有房屋才能**他項權證，只要以不動產抵押登記，都有他項權證書，如果以房產抵押借款，還清楚借款之后要和抵押權人要為他項權證，并且到有關部門**他項權證的注銷登記。否則，房產仍然處于抵押狀態。