一、二手房營業稅怎么算的

二手房營業稅的計算是：房產證未滿五年，面積在144㎡以上的需要繳納總房價5.5%的營業稅、在144㎡以下的需要繳納差價5.5%的營業稅；房產證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分5.5%的營業稅、在144㎡以下的不需要繳納營業稅。

《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。**免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具**、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。

二、二手房轉讓費怎么算

二手房轉讓費的計算方式具體如下：

1、一般二手房交易的過程中包括房屋的轉讓費用、房屋的過戶費用、契稅；

2、90平方米以下購房的應該要按照1%繳納，90—140平方米應該要按照房價1.5%繳納，140平方米以上的應該要按照價格的3%繳納；

3、房屋較讓費中還有營業稅。房屋產權應該要取得滿五年的免征，未超過五年的按照房價5.5%進行繳納。

一、二手房轉讓過戶的流程具體如下：

1、買賣雙方達成一致意見；

2、簽訂房屋轉讓合同并提出過戶申請；

3、審核通過后交易雙方**立契手續；

4、繳納相關稅費；

5、**產權轉移過戶手續；

6、買方領取不動產權證書。

二、二手房交易過戶的注意事項有以下：

1、確認產權的可靠度；

2、查看是否有私搭私建部分；

3、確認房屋的準確面積；

4、考核房屋的市政配套；

5、查驗物業管理的水平。

總之，二手房過戶需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有專業人士提供建議參考更可靠。

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

三、二手房個人要怎么買賣

個人買賣二手房流程如下：

靠前步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要**相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭**下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門**國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門**房產證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房居住權年限最長為居住權人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權人協商確定，在居住權合同**同約定居住權的期限，對居住權期限沒有作出明確規定的可以推定為至居住權人死亡止。

《民法典》第二百一十一條，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

在上面的文章內容中，我們已經解答了關于二手房營業稅怎么算的的問題，相信大家已經對此有一定的了解了。如果本篇文章還沒有完整解答您的問題的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，客服可以在線為您解答。