每個(gè)買(mǎi)房的人都應(yīng)該清楚的知道房屋的過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何計(jì)算，現(xiàn)在房屋價(jià)格漲得那么高，每一平方的房屋價(jià)格稍微多一點(diǎn)就可能會(huì)影響總價(jià)的大幅上升，因此每一筆都要精打細(xì)算，不然一平方米的過(guò)戶(hù)費(fèi)用也是不低的。那么房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算是怎樣的呢?下面讓我們來(lái)計(jì)算計(jì)算。

一、房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用中賣(mài)方應(yīng)付的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi):自今年,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,賣(mài)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,賣(mài)方承擔(dān)50%。

3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān),但不排除賣(mài)方承擔(dān)的可能性。

1、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,賣(mài)方一般支付2.5%。

5、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):每套50元。

二、房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用中買(mǎi)方應(yīng)付的費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi):自今年,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,買(mǎi)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,買(mǎi)方承擔(dān)50%。

3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由一方承擔(dān),在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)方承擔(dān)。

4、權(quán)證印花稅:每本5元。

5、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)200元。

6、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,買(mǎi)方一般支付1%。

7、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi):每套50元。

8、維修基金:根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。

9、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢(xún)等,還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等,根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)

1、 成交價(jià)3%的契稅;

2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi).

3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

2、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

四、 具體算法

房子過(guò)戶(hù)大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w，不滿(mǎn)五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶(hù)給小紅。

房子過(guò)戶(hù)費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

從上面的計(jì)算方式，我們可以看到，房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用計(jì)算方式是需要分買(mǎi)方和賣(mài)方的。買(mǎi)方有自己需要繳納的一部分費(fèi)用，交易手續(xù)費(fèi)每平方米5元,買(mǎi)方承擔(dān)50%的費(fèi)用。賣(mài)方需要繳納自己的那部分費(fèi)用，交易手續(xù)費(fèi)每平方米5元,賣(mài)方承擔(dān)50%的費(fèi)用、印花稅實(shí)際成交金額的0.05%繳納,賣(mài)方承擔(dān)50%、過(guò)戶(hù)費(fèi)每套50元等。計(jì)算方式均以房?jī)r(jià)或者平方數(shù)的百分百進(jìn)行繳納，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)吉林律師。