得益于高居不下的房價，房屋抵押已經(jīng)成了擔(dān)保的主要形式。抵押的生效條件是簽訂房屋抵押合同并進行登記，因此抵押合同直接影響到抵押的效力。下文將對房屋抵押合同怎么寫以及哪些情況下房屋抵押合同無效進行介紹，希望能幫到各位讀者。

一、房屋抵押合同怎么寫?

(一)雙方當(dāng)事人的基本信息，主要包括姓名、性別、身份證號以及聯(lián)系方式等;

(二)借款金額與償還期限;

(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;

(四)房屋產(chǎn)權(quán)證的管理由抵押權(quán)人負責(zé)，并約定相關(guān)稅費的承擔(dān)方式;

(五)借款利率;

(六)抵押人無法在合同期限內(nèi)支付本息時，抵押物的處理方式;

(八)房屋抵押后，抵押人對于房屋的限制性權(quán)利。如簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物;

(九)違約責(zé)任。主要包含以下內(nèi)容，乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任; 甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止;

(十)***的處理方式。如選擇仲裁還是訴訟。

二、哪些情況下房屋抵押合同無效?

房地產(chǎn)抵押合同無效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無效的原因是多樣的：

(一)主合同(主要是指借款合同)無效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無效;

(二)因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：

1、《民法通則》上的無效原因：當(dāng)事人無民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況的。

由于房屋價值較高，因而不少人選擇將房屋作為抵押物，但是由于房屋的占有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，不少抵押人在將房屋抵押后又進行出租、出租，引發(fā)了不少***。若您對房屋抵押還有其他問題，不如向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助。