房屋轉租稅費怎么算?

房屋轉租大部分省份是停止繳納房產稅的，但是要按照11%的稅率繳納不動產租賃業(yè)務的相關稅費。轉租4月30日之前取得的房屋，可以選擇采用5%的簡易計稅辦法計算應納稅額;轉租5月1日之后取得的房屋，可以以3%的預征率預繳稅款后，向機構所在地納稅機關**納稅申報。

1、《吉林省地方稅務局關于明確房產稅土地使用稅有關政策的通知》第二條規(guī)定：“承租人轉租的房屋，按轉租人取得的租金收入減去支付租金后的余額計算繳納房產稅。”

全國絕大數(shù)省稅務機關都出文，轉租行為不再征收房產稅，有的省文件，是請示過總局的。

2、《云南省稅務局關于印發(fā)房產稅和車船使用稅若干問題的解答的通知》第六條規(guī)定：“凡已繳納了房產稅的房產，租用人又再轉租他人所取得的房租收入不再繳納房產稅。”

3、《廣東省地方稅務局關于轉租房產租金收入不征房產稅問題的通知》的規(guī)定：“根據(jù)房產稅《條例》規(guī)定“房產稅由產權所有人繳納”的精神，對單位和個人將租用的房產再轉租所取得的租金收入不征收房產稅。”

深圳經咨詢12366，回復是企業(yè)轉租行為無需繳納房產稅，原因是房產稅由產權所有人繳納。

4、《浙江省地方稅務局關于規(guī)范房產稅若干政策問題的通知》靠前條第三款的規(guī)定：“對租入房產再轉租的行為，不征房產稅。”

5、《安徽省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》第三條規(guī)定：“出租房屋的個人，為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務人。將承租的房屋轉手再出租的，對轉租人不征收房產稅。”

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定：

不動產租賃服務稅率為11%。

一般納稅人出租其4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3.一般納稅人出租其取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

房屋轉租的話，轉租方是屬于二房東的，在現(xiàn)在房住不炒的趨勢下，國家給出了房屋轉租的很多優(yōu)惠稅率，像是房產稅很多省份都免征了。國家給了二房東優(yōu)惠，房屋租賃市場上二房東占據(jù)了相當多和相當大的市場規(guī)模，減輕了二房東的稅收壓力也是間接給了房屋租戶相當大的優(yōu)惠。