相信很多讀者在購買房產的時候，肯定會遇到一些疑慮，就比如說在小產權房上面，所以我們今天一起討論如果在西安小產權房能買嗎？根據我們國家的法律規定，如果在西安買房，小產權房是可以買的。詳細的我們一起通過文章來了解。

西安小產權房可以購買的。

小產權房特征：

從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。

從住房形態看，一樣是普通住宅。

從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。

從物業管理看，由鄉***指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。

小產權房能買嗎?

所謂的小產權房，有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮***而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。

那么，小產權房究竟能不能買呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能**土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列***和問題，比如無法**繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法**抵押等。

當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。

購買了小產權房該怎么辦?

如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法**過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉***頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。

如果我們當事人在購買小產權房的時候，就可以分清現實的舉措，這樣不僅能夠了解我們國家對于房產這方面的相關規定，同時也在了解如果在西安小產權房能買嗎類似的一些相關問題上，就能夠知道如何處理，如果想了解其他產權內容，請隨時咨詢小編。