一、房產贈與和過戶哪個劃算?

房產贈與和過戶哪個劃算是需要根據不同的情況來進行不同的判斷的，由于直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較劃算。

以下這幾種情況可以走買賣過戶。

靠前，房子滿五年，而且是其名下較早住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產只會產生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);

第二，滿五年，但是不較早的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產生1%的個稅。

二、**房產證取的程序和費用是什么?

**房產贈與的程序和費用：

靠前步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

第二步：到房地產交易中心去**房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。

相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。

買賣過戶：

買賣過戶可能涉及到的費用有營業稅 個稅 契稅 公證費 過戶登記費。

這里分2種情形。

情形一：如果這套房產是過戶方較早的房產，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿5年，那么，營業稅免征，契稅1.5%，個稅免征。

也就是說，如果是過戶方的較早房產且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。

情形二：如果這套房產大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元);而營業稅，滿5年免征收;不滿5年，營業稅將近6%。

在當代的社會，目前我們國家在完成所有權的轉移的時候都必須要**相應的法定手續，比如說如果是涉及到房屋所有權轉移的話，就應當通過房管部門完成過戶的手續，但是在這其中需要繳納一定費用。