現在有很多的朋友們在買房子的時候，會通過抵押貸款的方式來購買房屋。抵押貸款的話，就是將自己的房產證抵押給銀行，這樣的話，自己才能夠順利的拿到貸款，購買到屬于自己的房屋，那么拿房產證怎么抵押貸款?小編搜集了以下資料。

一、房產證抵押貸款需要哪些條件?

房產證抵押貸款需要以下這些條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業;

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力;

5、提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、銀行規定的其他條件。

二、房產證抵押貸款**流程有哪些?

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或** 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

三、房地產抵押合同如何設立?

《城市房地產抵押登記管理辦法》：

第二十六條 房地產抵押合同應當載明下列主要內容：

(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;

(二)主債權的種類、數額;

(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;

(四)抵押房地產的價值;

(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

(六)債務人履行債務的期限;

(七)抵押權滅失的條件;

(八)違約責任;

(九)爭議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時間與地點;

(十一)雙方約定的其他事項。

第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

第二十八條 以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：

(一)《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號;

(二)已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額;

(三)已投入在建工程的工程款;

(四)施工進度及工程竣工日期;

(五)已完成的工作量和工程量。

第二十九條抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

房產抵押的必須進行抵押登記，否則不具備對抗善意第三人的效力，向抵押登記機關申請抵押登記時應當提供相應的抵押合同副本、抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或者是資格證明，以及相應房產證明等材料，還有就是抵押結束時，應當**抵押注銷登記。