商品房買賣合同補充的協議都包含哪些內容？

2024-11-14 01:10:51 來源：互聯網轉載或整理

隨著社會的發展，人們對商品房的需求量也是越來越大。房屋買賣對于大多數人都是大事，而一些房屋合同對房屋的具體細則都沒有明確標注。這時商品房買賣合同補充的協議作為平衡購房者的合法權益的合同尤為重要，下面小編就帶你了解一下此合同都包含哪些內容，和詳細的范本。

購房補充協議怎么寫?

購房者和開發商的信息是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內容只是法律規定的大概范圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議，下面就一些具體內容做一些總結：

(一)違約責任要具體：

1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。

2、房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。

(二)廣告、贈送要明確：

廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具***置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。

購房補充協議的注意事項

(一)辨別文字游戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。

(二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定，但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

(三)注意優先效力，避免***。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那么有利于購房者的補充協議就形同虛設了。

購房合同補充協議范文：

購房合同補充協議

出賣人(甲方)

買受人(乙方)

本項目的開發商為：　法定代表人為：

營業執照注冊號碼為：　　資質等級為：

本項目施工承包商為　公司，聯系電話：　　聯系人：

本項目的施工監理為：　　聯系人：聯系電話：

本項工程的竣工日期為　年月日。

甲方于　年月日在刊登廣告

其主要內容為：

乙方據此簽訂本合同。

甲方所售房屋符合國家及本市相關規范文件，已在建行北京市分行開立代收房屋預售款專門帳戶，賬號為：

預售房款監管協議編號為：

第1條甲方承諾

1、前述廣告對所購房屋表述真實、準確;

2、除本協議約定的情形外，任何時候不在本合同約定的房屋及其在建工程和土地上設定抵押等他項權利，乙方可以隨時查驗甲方的《國有土地使用證》;

3、所售房屋在銷售時已完全符合國家及本市房地產開發及銷售或預售的相關規定

4、本協議簽訂后30日內由甲方將合同及相關資料送 **備案登記，并將備案情況書面通知乙方;

5、充許乙方轉預售、轉按揭及變更買受人，協助**原合同解除、與新買受人重新訂立合同及預售轉讓登記等相關手續;

6、乙方可以將所購房屋用于住用、出租、轉讓、抵押或開設公司從事經營活動;

7、自合同約定的房屋交付日期當天開始計算的60日內，甲方將**產權登記手續需由其提供的資料報產權登記機關備案后書面通知乙方。

8、向乙方提供《國有土地使用權出證合同》、《國有土地使用權證》、《銷(預售許可證)》、《建設規劃工程許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》復印件及房屋所屬樓層平面施工圖(標明詳細尺寸)和工程進度計劃，以上文件分別由經辦人簽字確認為真實有效。

9、甲方同意將乙方所購房屋之在建工程抵押于乙方，做為甲方向乙方交付房屋前的擔保，并于購房合同簽訂后2日內**抵押登記手續，非因乙方原因不能**的，乙方可解除合同;

11、甲方拖欠施工方工程款的，至遲應于工程完工之后3日內通知乙方，以便乙方及時行使抵押權人的權利。

第2條面積條款

1、甲、乙雙方約定按(建筑面積、套內建筑面積、套) 計價，按建筑面積計價的，公攤面積實行誰使用誰分攤的原則，不得重復分攤、將公攤面積改作他用、出租或出售;按套或套內建筑面積計價的應標明套內使用面積及各房間的凈尺寸;以上數據應詳盡標注于做為合同符件的房屋平面圖之上，尺寸的誤差允許值為。交房前后乙方發現不符合以上面積分攤和房屋尺寸約定的，有權解除合同或退房。

2、乙方所購房屋交付后面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買房人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房人補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸買房人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買房人;絕對值超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還買房人。

第三條規劃變更

發生規劃設計變更，甲方應于規劃變更經批準后實施前書面通知乙方，自該通知送達乙方后15日內，乙方有權選擇同意變更或解除合同，乙方選擇解除合同的，由甲方承擔違約責任。

第四條居住環境

1、乙方所購房屋可視范圍內不得有垃圾處理場(站)、鍋爐房、變電站、餐飲娛樂場所、停車場，窗前不得有電桿及各種線路通過;

2、小區綠化率不低于30%;

3、小區內或其周邊商業設施、學校、幼兒園、郵局、銀行、交通設施齊備;

4、交付后的室內設備不會產生任何異常聲響;

5、小區內有充足的停車位;

第五條裝飾裝修

由甲方提供裝修的，按以下約定**：

1、裝飾施工單位名稱：，施工資質等級。

裝飾工程設計單位名稱：，設計資質等級。

2、室內裝飾工程部分的總造價為人民幣(大寫) 元，共分期支付，具體付款方案為首期付款元于甲方書面通知乙方開始裝修施工后3日內支付，第2期付款元于裝修工程完成過半后3日內支付，余款元于工程完工驗收合格后支付。其中工程過半是指 ;

3、乙方可以選擇甲方提供的設計方案和中標的設計方案，也可以自行設計，裝修施工應由雙方約定的企業完成，變更需經乙方書面同意;

4、甲方應在開始裝修工程施工前5日內以書面形式通知乙方交付首期裝修款，在乙方付款之前開始施工的，乙方有權要求拆除并恢復原狀;

5、乙方可以自行委托有資質的監理公司對裝飾工程質量進行監理，因監理公司決定裝修工程返工而影響按期交房的，由甲方承擔違約責任;

3、甲方應向乙方提供詳細的報價清單并標明項目名稱、單位造價、工程量、總價及詳細的施工工藝及所采用的原材料規格、單價、品牌、型號、產地、等級、花色等，以上文件經乙方簽字確認后有效。

4、甲方應向乙方提供裝修平面圖、透視圖、立面圖和施工圖及水電線路圖、天花吊頂圖等并按乙方簽字確認的圖紙進行施工;

5、乙方可以提出工程項目變更，變更應由甲、乙雙方簽訂變更文件，因此而延期交付的應在變更單中明確，甲方不承擔逾期交房的責任;

6、裝修工程的保修期限為2年，自裝飾工程驗收合格之日起計算，保修期內發生質量問題，甲方應于5日內免費修理完畢，約定期限內未修復或就同一問題3次未修復的，乙方可委托其它裝飾公司修理，費用由甲方負擔;

7、如因裝飾施工發生火災、爆炸、死亡事故，乙方有權要求退房或由甲方調換經乙方認可的同型房屋。

8、裝修所用材料應符合《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

9、裝修后的工程質量和室內空氣質量及有害物質揮發量符合《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《北京市家庭裝修工程質量驗收規定》、《民用建筑工程室內環境污染控制規范》及《關于加強建筑工程室內環境質量管理的若干意見》的規定;

10、甲方應對裝飾后的室內環境提供檢測報告。裝飾工程經乙方委托的監理公司驗收合格，并經符合《北京市建筑工程室內環境質量檢測單位資質管理暫行規定》的檢測機構檢測合格方可視為工程完工;

9、裝修質量經監理公司驗收不合格、建材及室內環境不符合雙方約定的環保標準的，應由甲方退還裝修款，并承擔乙方因此而產生的損失包括租房的費用、誤工費、交通費、鑒定費、檢測費、搬家費、律師費等，乙方可以自行安排施工，甲方及物業公司不得收取任何費用及押金，不得以任何理由阻止施工人員及設備、車輛(材料)的出入、施工期內的水、電費由甲方承擔并直接交付。

第六條分期付款

1、采用貸款方式的(含商業貸款和公積金貸款，下同)的，首期付款時間為收到相關部門確定同意向乙方提供貸款后3天內支付;

2、分期付款與工程進度掛勾，工程實際進度以甲方與施工企業及監理單位共同簽署的確認文件為準，如確認文件不真實，由甲方承擔違約責任;

3、無論乙方采取直接付款、通過銀行向甲方付款，均視為乙方向甲方支付購房款。具體分期付款方案如下：

4、工程進度未按計劃完成或停工或發生甲方拖欠施工方工程款的，采用貸款方式的，應由乙方向銀行支付的當期應付房價款暫由甲方代為向銀行支付;采用直接付款方式的，付款期限順延;待工程進度正常及甲方向施工方付清當期應付工程款后，再由乙方將甲方代付款項歸還甲方并開始正常付款或按順延的付款期限付款;

第七條房屋交付

房屋交付時按以下約定進行并應具備下列條件：

1、商品房交付以乙方在相關文件上手書的“同意接收房屋”的明確意思表示為準，乙方簽收房屋鑰匙不表明同意接收房屋或同意入住，臨時核驗證明不能做為交房依據，

2、乙方所簽訂的《物業管理公約》于房屋交付完畢后生效，房屋交付前乙方只負有按約定交付購房款的義務，甲方或其委托的物業公司不得以要求乙方交付任何費用為交付房屋鑰匙的前提條件，如因此造成房屋不能按期交接，視為甲方逾期交房;

3、提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》、《房屋土地測繪技術報告書》、《北京市建設工程質量合格證書》、《公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明》;

4、小區內部道路通暢，垃圾清理干凈;

5、水、電、暖通，電話、電視天線應當鋪設完畢并能即時投入使用，煤氣管道及設備應安裝檢測完畢，如因入住率示達到70%而暫不能接通氣源之前，應由甲方提供煤氣罐供乙方使用，收取押金的，押金的數額為人民幣元并于乙方歸還煤氣罐時全額退還，煤氣管道通氣的較后期限為年月日，逾期應支付違約金;

6、達到本協議第五條第9、10款約定的條件;

7、出示《國有土地使用證》原件，由乙方查看是否設定了本協議約定之外的他項權利。

第八條產權**

如因甲方責任，致乙方不能在約定期限內得到房地產權屬證書的，乙方未選擇退房之前，甲方應承擔可能發生的以下責任：

1、支付違約金;

2、影響乙方將該房屋抵押的，甲方應代為提供相應的擔保。

3、影響乙方**出租登記的，由甲方承擔賠償責任，賠償責任包括租金或有關部門因乙方未**出租登記而出租房屋可能處以的罰款、沒收所得等處罰而使乙方受到的一切經濟損失。

4、影響就房屋及家庭財產向保險公司投保的，由甲方承擔可能發生的滅失、毀損、失竊的賠償責任。

5、影響乙方家庭成員遷入戶口、上學、入托等事宜的，由甲方承擔因此多支出的費用。

第九條保修條款

房屋及裝飾工程的保修按照建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》及本協議約定執行，保修期自房屋驗收合格之日起計算。

第十條違約責任

承擔違約責任的方式包括解除合同、退房、支付違約金、支付利息、賠償損失等。

1、乙方不選擇解除合同或退房的，可以同時要求甲方退還全部房價款、雙倍返還定金，賠償裝修費、律師費、鑒定費、檢測費、誤工費、交通費、租房的費用及支付違約金、違約金的標準為 /日;

2、乙方選擇解除合同或退房的，退房時如遇該項目房價上漲，上漲部分視為乙方應得收益或損失由甲方賠償，具體數額以甲方最近**的最相近的房屋的備案登記所記錄的售價為準，如未在約定的期限內**退房，遇房價下降的，仍應按聲明退房時的房價計算;

3、甲方應于乙方要求解除合同或退房的書面通知送達后10日內退還全部已付房價款、利息并賠償損失，已付房價款含乙方通過銀行向甲方支付部分;

4、因退房而產生的銀行或住房資金管理核心罰息、因向保險公司退保而被扣除的費用、由甲方承擔，甲方應負責解除乙方與提供貸款的銀行、住房資金管理核心、擔保核心、保險公司的合同關系，不能解除的或不能解除前應直接支付或承擔乙方解除合同前的付款義務或費用并將相關退款交付乙方，如銀行或住房資金管理核心、擔保核心仍要求乙方履行相關義務，則這種義務由甲方承擔，因甲方拒絕承擔而給乙方造成的全部損失由甲方賠償;

5、乙方可以書面、電話、傳真或郵寄方式通知甲方解除合同或退房，可以進行錄音。

第十一條不可抗力

發生合同約定的不可抗力從而影響按期交付的，甲方應于該事實發生后3日內書面通知乙方;不在期限內通知的，不產生延期交付的法律后果。

第十二條爭議解決

甲、乙雙方應嚴格按照約定的方式、條件及期限履行義務，發生爭議后，可以協商或向原告住所地人民法院提***訟解決。此原告住所地指購房合同上載明的住所地。

第十三條其它約定

本協議第2條是乙方做出購房意思表示的基礎，違反承諾即構成對乙方的欺詐，按有關法律規定承擔欺詐的民事責任，甲方補辦的任何手續均不能做為其要求法院裁決乙方繼續履行合同的依據;

本協議做為合同的附件，與合同具有同等效力，與合同不一致之處，以本協議為準;

購房合同于銀行、住房資金管理核心、擔保核心簽署同意向乙方提供貸款(含公積金貸款)或擔保的法律文件后生效;

在乙方將購房合同原件交付乙方**抵押登記等手續之前，由甲方向乙方提供雙方簽署完畢的注明與原件一致的購房合同復印件一份，并加蓋甲方法人印章。

附件：

1、項目工期、進度及資金落實情況資料。