商鋪的土地使用稅計算怎么規定的

2024-11-14 13:45:37 來源：互聯網轉載或整理

一、商鋪的土地使用稅計算怎么規定的

1、按城市區分算：大城市1.5元至30元。

2、按城市區分算：中等城市1.2元至24元。

3、按城市區分算：小城市0.9元至18元。

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

5、土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規定的稅額計算征收。

6、相關計算公式為：年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額，月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。

6、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點，按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。

7、具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民***確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關征收。

8、企業使用的土地不屬于同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區、直轄市稅務局確定。

二、土地使用稅

1、征稅范圍

城鎮土地使用稅城市、縣城、建制鎮和工礦區。不包括農村集體所有的土地。

根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定，“在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。”根據上述規定，城鎮土地使用稅納稅人不包括集體土地的使用者。

但2006年4月30日《財政部國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]56號)對此進行了擴大解釋，該文規定，“在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未**土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。本通知自2006年5月1日起執行，此前凡與本通知不一致的政策規定一律以本通知為準?！痹撏ㄖ獙⒊擎偼恋厥褂枚惖恼鞫惙秶鷶U大到集體建設用地。

耕地占用稅征稅范圍包括占用的國家所有和集體所有的耕地。耕地是種植農作物的土地，包括菜地、園地。園地包括花圃、苗圃、茶園、果園、桑園和其他種植經濟林木的土地。占用魚塘及其他農用土地建房或從事其他非農業建設視同占用耕地。用已開發的灘涂、草場、水面和林地，由省、自治區和直轄市結合情況確定是否征收耕地占用稅。在占用之前3年內屬于規定范圍的耕地或農用土地，也視為耕地。

2、納稅人

城鎮土地使用稅凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人。

耕地占用稅是占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人。

3、特點

城鎮土地使用稅：

1.對占用土地的行為征稅。

2.征稅對象是土地。

3.征稅范圍有所限定。

4.實行差別幅度稅額。

耕地占用稅：

1.兼具資源稅與特定行為稅的性質。

2.采用地區差別稅率。