工程發(fā)包方和承包方簽署合同的時(shí)候，會(huì)約定一個(gè)缺陷責(zé)任期，這個(gè)期限內(nèi)工程發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，承包方需要承擔(dān)責(zé)任。而建筑工程本身還有一定的質(zhì)保期，這段期限內(nèi)，承包方也負(fù)責(zé)工程質(zhì)量維修。有些人會(huì)將兩者混為一談，其實(shí)是不對(duì)的。那么缺陷責(zé)任期與質(zhì)保期的區(qū)別是什么？下面我們聽(tīng)聽(tīng)小編的說(shuō)法。

一、缺陷責(zé)任期與質(zhì)保期的區(qū)別是什么？

1、保修期：指承包單位對(duì)所完成工程的保修期限，超過(guò)這個(gè)保修期限則無(wú)義務(wù)實(shí)施保修。保修期最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計(jì)的合理使用年限（50年）。

2、缺陷責(zé)任期：指承包單位為所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補(bǔ)預(yù)留金額的時(shí)間，在責(zé)任期結(jié)束后可收回其質(zhì)量保證金。缺陷責(zé)任期通常為6個(gè)月、12個(gè)月、24個(gè)月，具體雙方在合同中約定。

3、一般而言，保修期較缺陷責(zé)任期更長(zhǎng)，因?yàn)槿』乇ＷC金后，還是有保修義務(wù)，只是此時(shí)沒(méi)有資金在業(yè)主處，承包人承擔(dān)維修費(fèi)用。而在責(zé)任期內(nèi)，是從質(zhì)量保證金中支取。

二、缺陷責(zé)任期是多久？

缺陷責(zé)任期指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般有6個(gè)月，12個(gè)月或者24個(gè)月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。

缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

三、缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？

缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。

缺陷責(zé)任期的起算日期必須以工程的實(shí)際竣工日期為準(zhǔn)，與之相對(duì)應(yīng)的工程照管義務(wù)期的計(jì)算時(shí)間是以業(yè)主簽發(fā)的工程接收證書(shū)起。對(duì)于有一個(gè)以上交工日期的工程,缺陷責(zé)任期應(yīng)分別從各自不同的交工日期起算。

綜上所述，工程質(zhì)量保質(zhì)期和缺陷責(zé)任期都是為了確保工程質(zhì)量設(shè)定的，缺陷責(zé)任期與質(zhì)保期的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩者的期限長(zhǎng)短不同，確定方式不同。缺陷責(zé)任期相對(duì)較短，具體期限雙方可以協(xié)商約定。而質(zhì)保期是由國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定的，時(shí)間較長(zhǎng)，像防水工程可以質(zhì)保五年。