一、房子驗收收房注意事項有哪些

收房驗房的注意事項如下：

1、在收房當天要向開發商要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》;

2、要查看開發商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。

3、沒有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發商認為購房者收了鑰匙之后，就會認為你已經驗房了。

4、在驗房時，一定要把房屋中出現的問題給記錄下來，然后讓開發商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發商的對話給記錄下來。

二、驗房發現質量問題應該由誰承擔責任

找開發商負責，驗房時，開發商會指派一名工作人員跟著購房者去驗房，如果驗房沒有問題，會要求購房者在《房屋交接驗收單》上簽字。驗房發現的質量問題，要當場向開發商的工作人員提出質量問題維修要求，并將所有問題落實在書面上，根據不同的質量問題，約定一定期限的維修時間，并讓工作人員在紙上簽字。

三、二手房出現質量問題責任的承擔

1、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修或賠償責任。

3、另外，如果房屋處于保修期內，可直接向開發商主張保修或賠償責任。如果發生質量問題的部分屬于共用部分，大多數情況下可由物業承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

當開發商通知交房后，業主到現場收房的時候，需要注意的是看看開發商是否有出具房屋竣工表格以及房屋質量書等相關資料。還需要帶上購房合同，看看房屋的施工是否和約定符合，如果這些資料和條件都沒有達標的話，業主應當拒絕收房。