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鄭州“大干30天爛尾樓全復工”

鄭州，爛尾樓的數量在全國排名數一數二，這些年得了外號——“爛尾樓之都”。

當初鄭州的樓市有多紅火，如今就有多凄涼。

那些“倒霉”的爛尾樓業主們想不明白，自己花了錢，還要每個月給銀行還債，房子就是遲遲收不了。可當初地皮也賣了，銀行貸款也放了，怎么就沒錢把房子蓋完呢？

業主們跑去找法院，找公安，找各種部門，但多年來一直都沒能真正解決問題。

不過在9月6號，鄭州成立了一個“安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組”，以小組的名義發了個通知，要求“大干30天，爛尾樓全復工”。在10月6日前，實現全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工。

注意，是“全面持續實質性復工”，不是開發商請幾個演員來工地上看看門，澆澆水就是復工了，而是真的要把工程給重新動起來。

通知里面還說了，這些弄出爛尾樓的房企們，要“千方百計承擔或配合“保交樓”任務”，有錢的把錢拿出來，沒錢的想法設法湊錢，實在沒錢的就早點申請破產重組。

對于不配合的房企，還有一個“大殺招”，就是“查稅”。

一旦查出有偷稅漏稅，或者本來用來蓋房的資金被抽逃挪用的情況，就要交給公安機關處理，家覺打擊查處。

也就是說，這一次開發商們要是搞不好，說不定還得承擔法律責任。畢竟查稅這種事，只要查絕大多數都能查處問題，而且如果沒問題的話，也不至于爛尾。

目前鄭州有大約100個樓盤處于爛尾狀態，涉及的居民達60萬人。鄭州為什么會有這么多的爛尾樓呢？

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2、

鄭州為什么會有這么多爛尾樓？

冰凍三尺，非一日之寒。今天鄭州爛尾樓的局面，是多年來房地產市場亂象的積累所致。

鄭州第一套商品房出現在1992年，距今正好整整30年。這30年來鄭州房地產發展的歷程，也可以說是中國房地產發展的縮影。

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在2000年之前，鄭州的房價也沒有突破2000元一平，可以說發展的非常緩慢。一直到2008年，才開始有了飛躍式的發展。

從2008年到2018年，是鄭州房地產的“黃金十年”。

萬科、碧桂園、恒大、綠地、華潤、金茂、保利、萬達……全國地產TOP30悉數登場，逐鹿中原，隨著鄭州的GDP突破一萬億，躋身“新一線”城市，這里的房價也從3000多暴漲到了14000元，一些高端樓盤均價破3萬。

在這場持續了十年的“豪門盛宴”里，不知造就了多少一夜暴富的美夢？

看著別人滿載而歸，誰不想在這場盛宴中分一杯羹？這其中，就有很多人光顧著搶蛋糕，分利益，而沒有半點底線。

2007年，主要承建鄭州經濟適用房小區的啟福置業，榮獲了本年度“廣廈獎”。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。

當時誰也沒有想到，這個獲得了“廣廈”之名的公司，后來竟然會搞出鄭州最大規模的爛尾樓項目。

他們從獲獎樓盤淪落到最大爛尾樓的經歷，相當魔幻，也相當具有代表性。

1998年成立的啟福置業，本來一直都是承建舊城改造的經濟適用房項目。但他們覺得這個沒有開發商品房賺錢，于是在2007年，借著拿獎的勢頭，成立了一家新的房地產公司，名叫中晟置業。

后來他們拿下了鄭州密垌村的城改項目，在這里興建了大型樓盤啟福城。

這個樓盤占地大約275畝，按照規劃，要建34棟高樓。啟福城項目包括村民的安置房、商品住宅、公寓等。其中，商品住宅共6321套，公寓3982套，業主加起來1萬多戶。

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2013年底，這個啟福城以內部團購為噱頭，用5000元一平米，明顯低于周邊樓盤的價格出售，當時承諾的是2018年左右交房。啟福城一期項目以團購形式進行前期銷售，參與團購的單位有：鄭州電視臺，鄭州房管局，鄭州稅務局，鄭州帝湖公安分局，鄭州公交公司等單位。

這可都是些手里有權力的單位。按理說開發商應該不敢坑這批人吧？

但我們還是小看了開發商們在利益面前的“勇氣”。正因為啟福城只在這些事業單位當中團購銷售，被當作是“公務員小區”，當地不少人都認為這家公司不一般，至少是“有背景”的。

有著“公務員小區”的名聲在外，而且賣房的工作人員還說：團購名額不是誰都有，只有指定的單位職工才有資格。這就出現了一些沒有購房資格的普通市民，甚至寧愿為此付出數萬乃至數十萬元的“茶水費”、“居間費”來換一個購房資格。

所有拿到購房資格的人，一開始都覺得自己搶到了個大便宜，這小區不管是自己住，還是轉手賣掉，那都是賺的，因為所謂的“團購價”真的比周邊的樓盤要低很多。

但過了幾年，交了首付，還著貸款的業主們發現，咋沒人通知他們去收房呢？不要說收房，好像自從交錢之后，這家公司就再也沒有聯系過他們，好像雙方之間毫無關系一樣。

這下子有人就慌了。

2017年4月，數百名電視臺編輯、記者等其他公職人員因為啟福城爛尾，穿上了白T，沿鄭東新區CBD游行維權，喊出那句廣為流傳的“百姓維權找記者，記者維權該找誰？”

口號喊得震天響，但基本沒啥作用。

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啟福城最終還是爛尾了，鄭州最大的爛尾樓誕生了。6000多名業主欲哭無淚，尤其是那些花了幾萬元搶一個購房名額的人。

業主們去維權才發現，啟福城在2013年年底開始銷售，原來承諾的是2018年交房。實際上，一直到2019年，啟福城的部分樓棟，才拿到預售證。由于開發商早已經把售樓資金挪作他用，到2020年的時候，啟福城就因為長期拖欠施工方的工程款，被施工方強制停工。

冤有頭債有主，收不到房的業主們自然要去找開發商。

啟福城的開發商是中晟置業，也是啟福置業投資成立的。中晟置業的老板名叫盧一博，正是啟福置業老板盧福明的兒子。

經過多年的拉鋸，盧一博終于被抓了起來。

2022年4月，鄭州市公安局中原分局以涉嫌合同詐騙罪、挪用資金罪、拒不執行判決罪、裁定罪等罪名，將盧一博刑事羈押，并將中晟置業及盧一博名下關聯公司資產、股權凍結。

而這一切盧一博似乎早已料到，他已經在2018年與妻子張某簽訂《離婚協議書》，并將兩人共有的8套房產，全部轉讓給張某，并約定，盧一博自離婚協議簽訂之日起，兩年內向張某支付3000萬元人民幣。

曾經，2016年的《胡潤百富榜》中，34歲的盧一博成為河南榜單中最年輕的富豪，坐擁40億身家，無限風光。

彼時的榮光，背后原來是幾千名業主的血汗錢和等不來的爛尾樓。

啟福城的爛尾非常具有代表性，在它的身上，幾乎可以找到鄭州所有爛尾樓面臨的所有問題：手續不齊全就開始賣樓、首付款被挪用、虛假宣傳、維權難，復工遙遙無期……

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還債的時候到了？

2018年，鄭州的GDP突破了一萬億大關，常住人口突破了千萬。

70年前，鄭州還是個名叫“鄭縣”的小縣城，人口只有16萬。

在這樣巨大的發展背后，房地產可以說是功不可沒。

鄭州其實沒有什么高新技術產業。即使有一個鴻海富士康，也只是個大一點的手工裝配廠而已。鄭州也沒有龐大的制造業，但鄭州人多、地多，GDP的拉動主要是靠房地產。

2019年，國家信息中心發布了“GDP萬億俱樂部城市”房地產投資依賴度數據，全國17個GDP萬億城市中，鄭州經濟對房地產的依賴度為最高，達到了GDP總量的28.9%。

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其實，近幾年鄭州的房地產投資在GDP中的占比一直都很高。2017年，鄭州的房地產投資占比約為36.79%；2018年，房地產投資占比約為32.12%。相比之下，近兩年鄭州房地產投資占GDP比重還是最低的。

在房地產的“黃金十年”期間，資本一擁而上搶占鄭州市場。很顯然資本擴張的速度要快過監管制度完善的速度。

這其中更免不了有投機取巧，鋌而走險，暗箱操作勾結的事情，而最終要為此買單的，還是普通民眾。

在房地產行業內，地方、銀行、開發商和購房者這四角關系當中，購房者一直都是最為弱勢的群體。

地方賣了地，收了稅收了費，可以說是穩賺不賠的。而銀行如果發現自己利益受損，他們第一時間會用法律手段向法院提起訴訟，凍結甚至直接劃走開發商賬戶上的資金。

只有購房者能夠動用的資源和權利是最少的，承擔的卻是最多的。

鄭州另一個著名爛尾樓盤“名門翠園”的業主，月收入僅7000元左右，卻同時要負擔每月6000多元的房貸和2000多元的房租。等了幾年，開發商卻躺平了，房子停工了。他想不通一件事：“買瓶水，我給你錢，你給我水，拿了150萬買房，說不給就怎么就不給了呢？”

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這一次鄭州要“大干30天爛尾樓全復工”，是爛尾樓的問題到了非解決不可的地步。這都是為當年無序擴張，野蠻發展在還債。

希望這次“大干30天”的行動，能夠讓那些苦等多年的業主們，看到入住新家的希望。