央行的三條紅線是中央銀行和住建部限制開發商融資的政策,三條紅線主要就是為了去除資本金因素,基建***中包含預算內資金,地產***中包含公司自籌資金和預收賬款。以上就是央行三條紅線相關內容。
在房產開發過程之中,涉及融資的包含拿地、開發、銷售的步驟,但由于開發就是為了提早得到預售回款,資金回籠降杠桿,而銷售環節則是企業將杠桿轉嫁給居民的過程。因此,之前的房企迅速拓展業務便是不斷杠桿拿地開發,隨后選用預售房方式,提早得到預售回款,再用這筆錢繼續拿地開發,這樣不斷滾雪球式的壯大,其實這樣能夠迅速將企業干大,但是這里卻存在一定的風險。一方面是假定一個項目或者多個項目出現問題,就會導致大面積項目陷入危機。另一方面是房企負債率太高,一旦資金鏈斷裂出問題,問題就會快速爆發,不加以控制,越到最后的危險就越大。
總而言之,“三道紅線”從短期來看,“踏線”房企的自由現金流會下降。因為經營性現金流的增長會變弱,而償還債務資本開支會提升,企業無法像往常一樣擴張。從長遠來看,企業的權益資本成本有可能會有所改善,這也是因為企業的杠桿降下來了,資本開支就會下降,那么分給股東的錢就會變多。
三條紅線是指相應地劃定用水總量、用水效率和水功能區限制納污“三條紅線”。去除預收賬款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。
四檔則是依照壓線狀況,房地產業企業被分成“紅、橙、黃、綠”四檔,“紅檔”企業有息負債規模不可以高過現有水準,“橙檔”企業有息負債年增長速度不能超過5%,“黃檔”企業不能超過10%,“綠檔”企業不能超過15%。
中央銀行表明,此項制度即是房地產長效機制的重要組成部分,也是金融宏觀審慎政策架構的一項重要內容。執行以來,銀行業金融機構房地產業貸款、個人住房貸款集中度穩步降低。本文主要寫的是央行三條紅線有關知識點,內容僅作參考。
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