2020年沈陽商業貸款的利率是銀行根據申請人的資質，在央行規定的基準利率上上浮或下浮一定的比例。若申請人是銀行的優質客戶，銀行會執行基準利率或者下浮利率。若是普通客戶，銀行一般會上浮10%的利率。

一、沈陽商業貸款利率：

1、貸款期限在一年以內，年利率：4.35%；

2、貸款期限在一至五年(含五年)，年利率：4.75%；

3、貸款期限五年以上，年利率:：4.90%。

二、2020年沈陽商業貸款政策：

1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

三、銀行貸款利息的確定因素：

1、銀行成本。銀行成本有兩類：借入成本借入資金預付息；追加成本一正常業務所耗費用。

2、平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

3、借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素。