1、確定適用稅率：查閱當地的稅法和稅率規定，確定適用于房地產企業的增值稅稅率。這通常是一個百分比；

2、計算應納增值稅額：確定房地產企業在銷售房產或提供房地產相關服務時產生的應納增值稅額。這可能涉及到銷售額、扣除項目、免稅額等的計算；

3、減去可抵扣稅額：根據當地的稅法規定，確定可抵扣的增值稅金額。通常，房地產企業可以抵扣購買原材料、勞務等方面產生的應納增值稅；

4、計算實際應繳納的增值稅額：從應納增值稅額中減去可抵扣的稅額，得到企業實際應繳納的增值稅額。

房地產企業增值稅計稅依據

1、房地產銷售額：房地產企業通過銷售房產或提供相關服務的收入可以作為增值稅的計稅依據。銷售額是指企業從房地產交易中實際收到的款項金額；

2、差價額：差價額是指房地產企業在房地產交易中購買價值和銷售價值之間的差額，可能是房地產開發過程中發生的增值；

3、材料和勞務成本：在一些國家或地區，房地產企業可以從實際成本中扣除購買原材料和勞務等費用，以確定計稅依據。計稅依據可能是凈銷售額（銷售額減去成本）。

房地產企業增值稅的稅收籌劃

1、合理利用抵扣：房地產企業應合理利用可抵扣項，例如購買原材料、勞務等發生的成本，以減少應納增值稅。確保及時記錄并申報抵扣項，最大化地利用可抵扣；

2、高增值低薄利：房地產企業可以通過高增值低薄利的策略來減少增值稅負擔。通過合理的稅務規劃，將收入盡量轉化為差價增值，降低增值稅稅基；

3、利用稅收優惠政策：了解當地的稅收優惠政策，看是否有適用于房地產企業的減稅或免稅政策。這可能包括對特定類型的房地產項目、***項目或開發區域的稅收優惠；

4、跨境稅籌劃：對于跨境業務，房地產企業可以利用國際稅收規劃來最大限度地優化其稅務結構。這包括通過合理設置母子公司關系、利用雙重稅收協議等方式來優化稅收。

本文主要寫的是房地產企業增值稅怎么計算有關知識點，內容僅作參考。