貸款利率是以央行基準利率為基礎上下浮動的,各大行對房產抵押貸款利率以基準利率上浮15%,而部分股份制銀行以基準利率上浮10%。房屋抵押貸款利率是不同的,央行規定,貸款期限為5年以下(含5年)的,貸款年利率為4.77%。貸款期限為5年以上的,貸款年利率為6.14%。
銀行房屋抵押貸款的利息可以按以下公式進行計算:房產抵押貸款利息=貸款本金*貸款年利率*貸款期限。舉例:貸款20萬,5年歸還,在還款方式上選擇的是等額本金還款方式,那么按照基準利率來算,靠前個月貸款利息是20萬×6.14%÷12=1023.33元,其中本金是20萬÷60=3333.33元,全部加起來靠前個月要還給銀行1023.33+3333.33=4356.67元。
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