貸款利率是以央行基準利率為基礎上下浮動的，各大行對房產抵押貸款利率以基準利率上浮15%，而部分股份制銀行以基準利率上浮10%。房屋抵押貸款利率是不同的，央行規定，貸款期限為5年以下（含5年）的，貸款年利率為4.77%。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為6.14%。

銀行房屋抵押貸款的利息可以按以下公式進行計算：房產抵押貸款利息＝貸款本金＊貸款年利率＊貸款期限。舉例：貸款20萬，5年歸還，在還款方式上選擇的是等額本金還款方式，那么按照基準利率來算，靠前個月貸款利息是20萬×6.14%÷12=1023.33元，其中本金是20萬÷60=3333.33元，全部加起來靠前個月要還給銀行1023.33+3333.33=4356.67元。