辦房貸審批下來的時間沒有一個絕對固定的標準。借款人在不同的時間段，去不同的銀行申請**房貸，審批速度都會受影響。最快的時候2-3周就能辦好，慢的時候可能要3個月以上才能批下來。銀行審核房貸的程序比較嚴格復雜，用戶提交資料后，需經專門的信審部門審核，審核過程遇到的不同問題，可能都會影響房貸審批的速度。

房貸審批不通過的原因

1、如果開發商銷售的住房，不具備銷售條件，即銀行若是在審批過程中，發現開發商開發的住房前期沒有取得預售許可證或是在銷售階段房屋不具備現房適用資格的話，銀行針對此項就可以不通過房貸申請人的貸款申請；那么因此造成購房者的損失，由開發商彌補，退還房屋定金、首付以及相關的利息費用；

2、如果銀行在審批過程中，發現購房者提供的資料是虛假或偽造的，又或者是用戶的個人征信報告中有不良征信記錄的，銀行從借款后借款人能否按期償還貸款等多方面考慮，可能不予批準貸款，對此造成的損失由購房者來承擔，并且承擔的是違約責任。