2020年抵押貸款利率實行的是中國人民銀行自2015年10月調整后的利率，各大商業銀行也按照基準利率執行。具體如下：

1、一年以下（含一年）利率為4.35%。2、一年至五年（含五年）利率為4.75%。3、五年以上利率為4.90%。房屋抵押貸款首付比例如下：1、首套房：首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的20%。商業性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的50%。2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的40%。需要注意，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受**家庭第三套住房抵押貸款。