2022年，上海房價下降已成定局。根據上海中原地產數據顯示，2022年10月上海新房成交面積53萬平方米，環比減少58.4%，同比減少42.6%。成交絕對量也僅僅超過15萬平方米，離20萬平方米的冷熱線還有不少差距。10月新建商品住宅成交不到60萬平方米，和9月相比成交幾乎腰斬。

上海房價下降的原因主要有以下三點：

靠前，房地產調控政策持續收緊。2022年以來，上海市***出臺了一系列房地產調控政策，包括提高首付比例、加大限貸力度、加強對炒房行為的打擊等。這些政策有效遏制了房價上漲勢頭，并帶動了市場成交量的下滑。

第二，經濟增長不確定性上升。受疫情、俄烏沖突等因素影響，全球經濟增長預期下調，國內經濟也面臨一定壓力。在這種情況下，人們的購買力下降，對房產的需求也隨之降低。

第三，市民購房信心不足。近年來，上海房價持續上漲，房價與收入的差距不斷擴大，讓很多市民對購房望而卻步。此外，房地產市場風險事件時有發生，也進一步打擊了市民的購房信心。

展望未來，上海房價仍將保持下行趨勢。隨著房地產調控政策的持續實施，以及經濟增長不確定性的加劇，上海房價難以出現明顯回升。