每年的婚姻法都會有更新，在婚姻情感話題中，新婚姻法屢屢被提及，其中最頻繁的一點就是，婚前財產將永遠屬于個人，不再是夫妻共同財產，這就引發了新婚姻法房產分割話題討論，話題關乎每個已婚者的切實利益，一起來看看中國婚姻法2018新規定。

新婚姻法2018年規定，一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條靠前款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。

婚前買房在不同的情況下，對于財產的認定也是不一樣的。那些婚前買房登記在個人名下以及婚前買房登記在雙方名下的，房產是怎么認定的，一起來看看吧！

婚前一方出資登記在出資方名下，房產歸誰?

小A努力打拼了幾年攢夠了首付在**城購得一套房產，登記在自己名下。婚后和媳婦小美用夫妻共同財產償還每月房子的月供部分，請問這種情況離婚房子歸誰？

如果房屋是登記方婚前購買的房產，那么會被認定為夫妻個人財產，離婚時不參與分割，將歸登記人所有。如果婚后共同承擔房子貸款部分，離婚時該房屋的歸屬權可由雙方協商，協商不一致的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方(也就是判決給小A)。但是小A需要補償給小美：婚后共同還貸支付的部分以及房屋增值部分的賠償。

婚前一方出資，登記在雙方名下，房產歸誰?

小B婚前出資50萬首付買了一套房，寫在了夫妻2個人名下，結婚2年來倆人共同償還月供，現在離婚了，女方要一半房產，怎么辦？

根據不動產的登記制度，只要房產證上出現了名字，他(她)就有份。房產證登記在雙方名下的，不管何人首付，不管實際出資者是何人，除非雙方有明確的書面約定，否則視為夫妻共同財產，離婚時，原則上一人一半。考慮到出資人的具體情況，也可以適當多分。

總而言之，新婚姻法房產分割讓很多人苦惱，無論是已婚人士還是未婚男女，在面對婚姻時必然考慮到自己的權益，只有熟讀中國婚姻法2018新規定，才能夠在明確規則的前提下，好好地保護自己的合法利益，否則吃虧后再后悔自然是后悔莫及的。