房?jī)r(jià)上漲過快，一些沒把握購(gòu)房時(shí)機(jī)的朋友，現(xiàn)在再想買房，發(fā)現(xiàn)自己連首付能力都沒有了，在這種情況下，首付貸又重現(xiàn)江湖了。那么，首付貸是什么意思呢？下面隨小編來簡(jiǎn)單的了解一下吧。

首付貸是什么意思呢？從字面意思理解，就是首付貸款。簡(jiǎn)單說就是你去買房，首付不夠，他們借給你湊首付的錢，就是首付貸。換到***人角度看，你投到平臺(tái)上的錢，借給了那些首付都需要貸款的買房人。

首付貸有哪幾種類型？

1、無(wú)抵押首付貸。所謂無(wú)抵押首付貸，也叫信用類貸款。就是憑借個(gè)人信用向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。舉個(gè)例子，小王準(zhǔn)備今年要結(jié)婚了，丈母娘要求他先買房，可是他連首付都交不起，這時(shí)候他就可以找金融機(jī)構(gòu)，或者P2P平臺(tái)申請(qǐng)首付貸款。

那么，小王一定能貸得到款嗎？不一定，因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)要看小王有穩(wěn)定工作，認(rèn)為小王有還款能力，才會(huì)貸款給他的。當(dāng)然，金融機(jī)構(gòu)不會(huì)白貸款給小王，小王除了要還本金之外，還要按月還本息，行業(yè)的貸款利率一般是2分/月，也就是年利率24%。

2、有抵押首付貸。所謂有抵押首付貸，也叫二手房買賣。就是將現(xiàn)有的房子賣掉，然后再買一套新的房子。舉個(gè)例子，小李在北京燕郊買了一套房子，目前價(jià)值大概240萬(wàn)元，現(xiàn)在他想賣掉燕郊的房子，用來支付購(gòu)買市區(qū)房子的首付。

由于賣房需要**過戶手續(xù)，大約一個(gè)月左右。因此，這會(huì)影響購(gòu)買新房的時(shí)間。這個(gè)時(shí)候，小李怎么辦？拿到了買家首付的60萬(wàn)元，然后通過中介向金融機(jī)構(gòu)貸到180萬(wàn)元，用拿到手的240萬(wàn)元作為在市區(qū)購(gòu)房的首付。中介墊付的180萬(wàn)元貸款，將會(huì)用買家支付的房款償還。

從上面兩個(gè)例子能看到，有抵押的首付貸，其實(shí)就是賣舊房買新房，就像你現(xiàn)在有車想賣掉，然后再買一輛新車一樣。而無(wú)抵押的首付貸，就像0元購(gòu)車一樣。正常情況下，一輛車子的總價(jià)值，就相當(dāng)于一套房子的首付，所以說0元購(gòu)車不會(huì)有很大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，而大量的0元買房很可能引發(fā)次貸危機(jī)。