央行降息，房貸并不會每月都降。如果辦的是公積金貸款，那在央行將貸款基準利率調低后，是從次年的1月1日起才開始執行新利率。

而如果辦的是商業貸款，那由于利率不與央行貸款基準利率掛鉤，所以與央行降息也沒有多大關聯。其是否會降，主要看LPR報價，以及客戶選的是固定利率或浮動利率。若是固定利率，那會一直保持不變；若是浮動利率，雖說LPR報價每月調整，房貸還是得等到重定價日才會重新計算利率（重定價周期最短一年）。