2020買房貸款利率是央行規定的4.9%的基準利率。因限購限貸政策，各地不同的銀行對首套房貸款也會作出不同的調整。我國首套房商業貸款貸款利率平均在5.38%，利率上浮在5%-20%之間，公積金首套房貸款利率為3.25%。對于二套房貸款，商業貸款利率普通會上浮10%-30%，公積金會上浮10%。

房貸利率如何計算?

利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月復利計算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續計算利息了。

以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(10.3465%)^240]/[(10.3465%)^240-1]=6143.38元，利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元。

目前對于購房者來說，按揭貸款的利息是比較高的，首先就基準利率來說，還是維持不變，但根據國家的宏觀調控政策，目前購房普遍的需要在基準利率上上浮20%，造成了房貸的增加，需要注意的是，利率并不是一成不變的，根據國家政策的調整，可以需要支付的貸款數額也會有一定的變化。