在長沙申請公積金貸款需要有購房資格、公積金賬戶狀態(tài)正常、有足夠的還款能力、連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上、貸款人年齡不是很高、名下無公積金貸款、負(fù)債率不高、貸款次數(shù)未超過限制、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房與開發(fā)商資質(zhì)齊全,具體如下:
1、有購房資格
長沙并不是完全放開了限購的城市,所以客戶想要申請公積金貸款買房,首先需要具備購房資格,否則就不能順利申請貸款。
2、公積金賬戶狀態(tài)正常
申請公積金貸款自然需要有正常的公積金賬戶,不能被系統(tǒng)封存或者采取了其他措施,所以在客戶申請貸款以前,需要注意不要讓公積金賬戶被封存了。
3、有足夠的還款能力
客戶的還款能力體現(xiàn)在收入上面,公積金中心會要求客戶的月收入是還款月供的兩倍以上,收入不足會導(dǎo)致貸款申請通不過。
4、連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上
在長沙申請公積金貸款需要具備公積金貸款資格,正常來說客戶連續(xù)繳納12個(gè)月以上的公積金才有公積金貸款資格,客戶可以咨詢公積金中心確認(rèn)。
5、貸款人年齡不是很高
按規(guī)定,公積金的貸款最長的年限不超過借款人退休后5年,如果客戶的年齡比較高,在貸款時(shí)候受到的限制會更多一些。
6、名下無公積金貸款
公積金中心不會允許客戶同時(shí)辦理多個(gè)公積金貸款業(yè)務(wù),客戶在申請公積金貸款的時(shí)候,需要名下無其他公積金貸款才行。
7、負(fù)債率不高
負(fù)債率越高的客戶以后的還款壓力越大,如果客戶在長沙辦理公積金貸款的時(shí)候,自身的負(fù)債率已經(jīng)超過了50%,就很有可能會被拒貸。
8、貸款次數(shù)未超過限制
一般情況下客戶申請公積金貸款的次數(shù)不得超過兩次,已經(jīng)辦理了兩次公積金貸款的客戶再去申請貸款會被直接拒貸。
9、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房
用公積金貸款買房只能是購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等,如果是購買的小產(chǎn)權(quán)房,按規(guī)定是不能申請公積金貸款的。
10、開發(fā)商資質(zhì)齊全
在申請公積金貸款的時(shí)候,公積金中心會要求開發(fā)商的資質(zhì)齊全,取得了預(yù)售證等證件,以及整體的負(fù)債不是很高,如果開發(fā)商的資質(zhì)存在問題,也會導(dǎo)致貸款申請通不過。
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