經營貸款是以中小企業主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業或個體戶的經營需要。

個人經營貸款是指借款人為了流動***、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動而向銀行申請的貸款。

借款人申請個人***經營貸款除必須具備產品有市場、經營有效益、還貸有保障等基本條件外，同時還必須具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、無不良社會信用記錄，信用良好;3、在貸款銀行開立一般存款帳戶;

3、經營產品市場前景好、經濟效益佳;

4、經營狀況、財務狀況良好;

5、能夠提供貸款人認可的有效擔保;

6、貸款人規定的其他條件。

個人經營貸款的申請步驟：

1、提交貸款申請及申請資料；

2、等待貸款機構的資質評估；

3、等待貸款機構的風險評估；

4、風險評估通過后獲得貸款

申請個人經營性貸款需要注意以下幾點：

1、貸款用途，借款人申請的個人經營性貸款必須是用于經營的，比如采購原材料，支付貨款等，借款人須向銀行提供真實的購銷合同和**;

2、借款人必須是真實的經營個體戶或公司;

3、該類貸款的抵押率一般為60%~70%，如果借款人提供的抵押物是別墅，抵押率可能會低至40%~50%，即客戶最多可以貸款70萬元;

4、該類貸款的預期年化利率一般在基準上浮20%~30%之間，所以借款人需要根據自己的實際情況再申請。