很多人在**房貸之后，平時(shí)只管按期足額還款，可還來(lái)還去卻發(fā)現(xiàn)，剩余貸款本金還是沒(méi)怎么減少，感覺(jué)每期還款金額中大部分都用于支付房貸利息了。那么，房貸利息到底怎么算的呢？接下來(lái)我們一起看看。

房貸利息到底怎么算？

房貸利息的計(jì)算，只需要知道房貸本金、貸款期限、房貸利率以及還款方式這四個(gè)要素即可。

1、房貸本金

根據(jù)購(gòu)房?jī)r(jià)格和可貸比例來(lái)看，比如房?jī)r(jià)80萬(wàn)，最高可貸比例80%，那么房貸本金就是64萬(wàn)。

2、貸款期限

房貸的最長(zhǎng)期限一般為30年，所選擇的貸款期限越久，產(chǎn)生的房貸利息就會(huì)越多。

3、房貸利率

首套房公積金貸款，1-5年為2.75%，5-30年為3.25%；

首套房商業(yè)貸款，最低為同期LPR-0.2%。根據(jù)2022年8月20日更新的數(shù)據(jù)，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，可得5年以上的商業(yè)貸款利率最低為4.1%。

4、還款方式

等額本息，每月月供相等，月還款壓力比較平均；

等額本金，每月應(yīng)還本金相等，每月利息依次遞減，前期還款壓力大，后期還款壓力小。

等額本息方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金的多。

5、房貸利息的具體計(jì)算

假設(shè)房貸本金60萬(wàn)，貸款期限30年，是首套房，按最低房貸利率執(zhí)行，那么：

公積金貸款：

等額本息方式下，房貸利息=340045.65元，約34萬(wàn)；

等額本金方式下，房貸利息=293312.5元，約29.33萬(wàn)。

商業(yè)貸款：

等額本息方式下，房貸利息=443708.48元，約44.37萬(wàn)；

等額本金方式下，房貸利息=370025元，約37萬(wàn)。