采取等額本息還款法的房貸，其月還款金額的計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。如此一來，就可以保證在整個還款期間，月還款額都是一致的。

當然，雖說月還款額一樣，但本金和利息在其中的占比卻是在不斷變化的。還款前期是利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息還得差不多了，到了還款后期，就是本金占比更大了。

大家需要注意，由于房貸首月一般是從放款日計算到首個還款日，所以通常是按實際天數計息的，而不是按自然月來算，所以房貸首月月供應還數額可能同之后不一樣。總之，客戶只要按照經辦銀行每月發送的賬單上顯示的金額來進行還款就行了。

而若房貸采取的是等額本金還款法，則是將貸款總額等費，每月償還相同數額的本金以及剩余貸款在該月產生的利息。