房子對于中國人而言是安身之所，因此買房可以說是絕大多數人的生活追求。不過房價十分高昂，要買下一套房子，起碼也得花費幾十萬，因此很多人會去申請貸款，再選擇借二三十年的期限來還款。當然，在后續還貸期間若有閑置資金，很多人為了節省利息支出、盡早結清債務，也會產生提前還款的想法。

房貸20年什么時候提前還款劃算？

房貸20年什么時候提前還款劃算，與客戶選擇的還款方式有一定關系：

（一）采取等額本金還款法的房貸

建議盡量在還到一半以前提前還款會比較劃算。原因如下：

房貸選擇等額本金還款法，將在還款期限內等分貸款總額，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。起初還款壓力較大，隨著客戶不斷還款，剩余未還本金越來越少，每月產生的利息自然也就會越來越少，月還款額也會逐月下降。

而20年期限的房貸若還到一半了還不進行提前還款，等到時候利息都還得差不多了，屆時再去提前還款基本減免不了多少利息，自然不劃算。

（二）采取等額本息還款法的房貸

建議在第6年以前提前還款會比較劃算。原因如下：

房貸選擇等額本息還款法，在整個還款期限內，每月將償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。不過本金和利息在月還款額中的占比是不斷變化的，在還款前期利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減、本金占比逐月遞增。

而20年期限的房貸基本是還到第6年左右，月還款額中的利息占比就少于本金占比了。再繼續還款下去，利息占比會越來越小，因此只有選擇在還款前期提前還款才能節省更多的利息支出。