房產證即房屋產權證明，是購房者通過買賣交易獲得房屋合法產權的一種證明證件。當出現資金需要時，可以使用房產證申請抵押貸款。

但是需要滿足下列條件：

1. 借款人需為具備完全民事行為能力的自然人，且有正當職業或穩定收入來源；

2. 如果不是房屋產權所有人本人申請房產證抵押貸款，需經過產權持有人本人同意且有同意抵押的證明材料，房屋產權持有人與借款人共同承擔相應法律責任；

3. 房屋自竣工日起計算周期＋貸款周期，不能超過40年；

4. 房屋產權清晰，可進入房地產交易市場流通，且未用做其他任何抵押。

滿足上述條件后，可以向銀行或第三方貸款機構提出使用房產證進行貸款申請，銀行和第三方貸款機構會根據貸款人提交的房產證及其他資料對房產進行價格評估，貸款金額取決于房產評估價格。審批通過后，需按照有關部門的相關要求辦理房產證抵押登記。