辦理商業性個人住房貸款,無論客戶是選擇等額本金還款法或者等額本息還款法,銀行都是按照最近一個月相應期限的LPR加減上規定的基點數來得出房貸利率的。并不會因為客戶選擇的還款方式不同,利率就會有所改變。
不過大家需要注意,雖說利率不會因還款方式而改變,但客戶選擇的還款方式不同,最終要繳納的利息也會不一樣,哪怕二者的利率是一樣的。
舉個例子來說明,某人辦理房貸三十萬,貸款二十年,利率是5.25%。那么若選擇等額本金還款法,那要繳納的總利息就是:(還款月數+1)×貸款金額×月利率/2=(240+1)×300000×(5.25%/12)÷2=158156.25元。
而若選擇等額本息還款法,那要繳納的總利息就是:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]×還款月數-貸款本金=[300000×5.25%/12×(1+5.25%/12)^240]÷[(1+5.25%/12)^240-1]×240-300000=185167.8元。
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