客戶在申請房貸的時候,一般有等額本息與等額本金這兩個選擇,在貸款金額、貸款利率與貸款金額不變的前提下,不同的貸款選擇會給到客戶不同的體驗,那么還房貸的時候,等額本息與等額本金,選擇哪個會更加劃算一點呢?下面就一起來看一下。
還房貸等額本息和等額本金哪個劃算?
1、節省利息等額本金劃算
如果客戶只想單純地節省貸款利息,那么等額本金會更劃算一些,它相較于等額本息來說,可以節省不少的利息支出,舉一個例子:
假如都是貸款100萬,貸款利率5%分30年還清,那么等額本金產生的總利息是752083.33。在同等情況下,等額本息產生的總利息為932557.84,可以看到兩種有接近20萬的利息查詢,選擇等額本金確實可以為客戶節省不少的利息支出。
2、減輕壓力等額本息劃算
對于客戶來說,判斷哪種還款方式劃不劃算的參考標準并不是只有貸款利息,對于有些客戶來說,還款壓力才是主要的參考指標,如果以還款壓力為標準來評估,那么選擇等額本息會更劃算。
雖然等額本金對比等額本息可以減少不少的利息支出,但等額本金的前期還款壓力太大,還是以上面的數據作為參考,等額本金前期月還款接近7000,而等額本息的月還款額只有5400左右,可以非常明顯的看到,選擇等額本息確實可以給客戶減少更多的貸款壓力。
因此還房貸選擇等額本金和等額本息各有各的利弊,等額本金還款前期還款壓力較大,還款金額逐漸減少;等額本息還款每月還款的金額大小固定不變;相比較而言等額本金還款的利息更少,但是前期還款壓力也比等額本息還款大得多,因此對于收入較高的人群來說,選擇等額本金還款法還房貸更劃算;對于收入不高的人來說選擇等額本息還款的還款壓力比較小。
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