貸款審批不通過首付可以退，假如是因為銀行的原因貸款下不來，則買家可以與賣家協商解除合同，無需擔負違約責任，假如是因為買家自身的原因，則有可能需要承擔相對應的違約責任。

房貸主貸人可以變嗎

房貸主貸人一般是不可以變的，因為金融機構在審核主貸款人貸款資料時，是已經將主貸款人所提供共同的還款收入和還款能力考慮進去了，金融機構對主貸人是審核比較嚴格的，融合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才所決定發放貸款。所以一旦要變換共同還款人，金融機構有權懷疑共同還款人的還款能力，金融機構一般不會冒這個風險的。并且對于金融機構來講，在發放貸款以后才變還款人的名字，這可以界定為貸款欺詐行為，金融機構一般不會容許這樣的事情發生的，如果是在沒發放貸款前就申請變更名字，這是可以的，可是要看銀行的相關規定。

申請貸款的有哪些注意事項

1、需要先了解自身是否符合相關的條件，也可以多了解多個銀行的需求，這也是因為不同類型的銀行有著不同的規定。倘若自身不符合相關規定的話，可以選用多種形式買房，并且不需要支付違約金；

2、申請**之前需要先掌握所需要的材料，那么后面再整理就會簡單得多，另加因為還款的方法會有所不同，因此初期需要準備的重點也會有些不一樣。從這一點上就要考慮額度以及利息相關的內容，因為這都是和準備的材料息息相關的，一般來說這兩個層面都與用戶的經濟盈利有關，但各種方式有分別優缺點，這需要**時了解清晰；

3、當審核通過之后就會逐漸放款，很多人就覺得沒什么問題，實際上不是這樣，審核通過之后還需要注意準時還款。